DOKUMENTACE PRO PROVEDENÍ STAVBY (DPS)
Proč ji opravdu potřebujete – a co vám hrozí, když ji nemáte
Stavíte dům? Pak se vás nejspíš týká povinnost mít dokumentaci pro provedení stavby (DPS). Zjednodušeně řečeno – je to podrobný projekt, podle kterého se bude opravdu stavět.
Bez něj riskujete technické chyby, zmatky na stavbě i vysoké pokuty.
A nejde jen o formální požadavek úřadů. DPS pomáhá:
- stavebníkovi mít přehled a kontrolu nad výstavbou,
- firmám stavět přesně, bezpečně a bez zbytečných vícenákladů,
- zajistit kvalitní provedení bez improvizací.
Od 1. 7. 2024 je tato dokumentace u rodinných domů výslovně vyžadována zákonem.
V tomto přehledu zjistíte:
co DPS vlastně je,
kdy je povinná,
jaké pokuty hrozí při jejím zanedbání,
a co přesně musí obsahovat.
POVINNOST MÍT
DOKUMENTACI PRO PROVEDENÍ STAVBY (DPS)
Podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. je stavebník rodinného domu povinen zajistit zpracování dokumentace pro provádění stavby (DPS), pokud daná stavba podléhá povolení.
Výjimku tvoří jen vyjmenované jednoduché stavby (např. drobné stavby jako garáže, oplocení apod.) uvedené v příloze zákona – rodinný dům mezi nimi není.
Zákon výslovně stanoví, že stavebník musí před zahájením stavby nechat vypracovat DPS, s výjimkou jednoduchých staveb uvedených v odst. 1 písm. c) a e) až p) a odst. 2 přílohy č. 2 zákona zakonyprolidi.cz.
Pro běžný rodinný dům (stavba pro bydlení do 2 nadzemních podlaží apod.) tedy platí povinnost mít DPS z hlediska bezpečného provádění stavby a koordinace profesí. Tuto povinnost určuje přímo zákon; stavební úřad ji pak vymáhá (zpravidla se kontroluje, zda je před zahájením stavby DPS zajištěna a na stavbě k dispozici zakonyprolidi.cz).
Vyhláška č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb, účinná od 1. 7. 2024, upřesňuje obsah a rozsah jednotlivých druhů dokumentace. Stanoví mj. zvláštní přílohu pro DPS rodinných domů aspi.cz, což potvrzuje, že pro rodinné domy se dokumentace pro provedení stavby standardně zpracovává (s cílem podrobně rozpracovat projekt kvůli složitosti stavby, bezpečnosti a koordinaci profesí).
POKUD DPS CHYBÍ
JAKÉ SANKCE SE UDĚLUJÍ
FYZICKÁ OSOBA
(Stavebník svépomocí)
Pokud fyzická osoba jako stavebník provede stavbu rodinného domu bez požadované DPS, dopouští se přestupku nesplněním povinnosti podle § 160 odst. 2 stavebního zákona. Stavebník se dle § 302 odst. 1 písm. a) stavebního zákona dopustí přestupku tím, že poruší některou z povinností stanovených v § 160 odst. 1 a 2 (mezi něž patří i povinnost zajistit DPS) zakonyprolidi.cz.
Za takový přestupek lze uložit pokutu až do 400 000 Kč zakonyprolidi.cz. Jedná se o horní hranici pokuty pro fyzickou osobu – stavebníka, který nesplnil uvedenou povinnost. (Upozorňujeme, že současně stavebník provádějící stavbu svépomocí vystupuje i jako zhotovitel, viz § 163; i z tohoto titulu by šlo postihnout provádění stavby bez DPS – viz dále.)
PRÁVNICKÁ OSOBA
(Stavební firma)
Jestliže stavbu rodinného domu bez náležité DPS provádí stavební firma (právnická osoba oprávněná k provádění staveb jako zhotovitel), rovněž jí hrozí postih. Zhotovitel se dle § 302 odst. 2 písm. a) stavebního zákona dopustí přestupku tím, že provede stavbu v rozporu s § 163 odst. 2 písm. a) (tj. neprovádí stavbu v souladu s ověřenou projektovou dokumentací a DPS) zakonyprolidi.cz.
Za tento přestupek lze uložit pokutu až do 2 000 000 Kč zakonyprolidi.cz. (Pokud by navíc šlo o stavbu ve zvláště chráněném území, záměr EIA apod., může být horní hranice pokuty zvýšena až na 4 000 000 Kč zakonyprolidi.cz, což však u běžného rodinného domu obvykle nenastává.) Výše uvedené sankce podle stavebního zákona jsou platné v aktuálním znění účinném od 1. 7. 2024.
Závěrem – fyzická osoba stavějící svépomocí může za absenci povinné DPS dostat pokutu až 400 tis. Kč, stavební firma (právnická osoba) až 2 mil. Kč, přičemž konkrétní výši v mezích zákona stanoví stavební úřad v případném sankčním řízení.
Použité předpisy: zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (zejm. § 160 odst. 2 písm. a), § 302), vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Citovaná ustanovení jsou v aktuálním znění k 1. 7. 2024.
CO VŠECHNO OBSAHUJE
PROJEKT PRO PROVEDENÍ STAVBY
(tzv. DPS – dokumentace pro provedení stavby)
Dokumentace pro provedení stavby (DPS) je nejpodrobnější projektová dokumentace, podle které se stavba skutečně realizuje. Obsahuje veškeré technické informace, výkresy, výpočty i koordinaci všech profesí – tak, aby byla stavba proveditelná přesně, bezpečně a bez zbytečných improvizací.
Oproti dokumentaci pro povolení stavby (DSP) jde DPS více do hloubky, zpřesňuje návrh a přidává všechny nutné podklady pro dodavatele, řemeslníky i kontrolu na stavbě.
DPS oproti dokumentaci pro povolení stavby obsahuje navíc:
Architektonicko - stavební řešení
Řešení zakládání, výkopů, bourání, zvláštních konstrukcí.
Koordinace profesí – TPS, statika, PBŘ
Výkresy půdorysů a řezů všech podlaží s popisy konstrukcí.
Výkresy základů, nosné konstrukce, střešních konstrukcí, fasád a materiálového řešení.
Detailní výkresy jednotlivých skladeb a výplní (okna, dveře).
Přehled použitých výrobků a jejich specifikací.
Technika prostředí staveb (TPS)
TPS – Plynová odběrná zařízení
TPS – Vytápění
TPS – Vzduchotechnika
TPS – Silnoproud
TPS – Elektronické komunikace
Stavebně konstrukční řešení
Podrobný statický výpočet
Výkresová část (výkresy výztuží apod.)
Požárně bezpečnostní řešení
DPS je nezbytná pro správnou realizaci stavby a pro hladkou komunikaci se zhotoviteli. Umožňuje přesné nacenění stavby, snižuje riziko chyb, zpoždění i vícenákladů. Zároveň slouží jako jeden z podkladů pro autorský dozor a kontrolu provedení.
PROČ DPS NENÍ "JEN DALŠÍ PAPÍR" ?
DPS není formalita pro úřady ani složka, kterou založíte do šanonu.
Je to klíčový nástroj pro skutečnou stavbu – pro řemeslníky, rozpočtáře, stavební dozor i samotného stavebníka. Umožňuje stavět přesně podle návrhu, bez dohadů, zbytečných víceprací nebo improvizací na místě. Slouží jako základ pro koordinaci všech profesí, kontrolu provedení i férové nacenění prací.
Bez kvalitní DPS je stavba riziková, nepřehledná a snadno může vést k technickým chybám nebo zbytečným nákladům.
Dobrý projekt není náklad navíc – ale investice do hladkého průběhu celé výstavby.