JAK PROBÍHÁ SPOLUPRÁCE?
Zvažujete stavbu domu a přemýšlíte, co všechno to obnáší?
Připravil jsem pro vás přehledný popis jednotlivých kroků, kterými vás provedu od prvního kontaktu až po odevzdání projektové dokumentace – a v případě zájmu i dál. Každý projekt je individuální, ale tato struktura platí ve většině případů.
SPOLUPRÁCE PODROBNĚJI
PRVNÍ KONTAKT:
dotazník nebo telefonát
Nejjednodušší cesta, jak zjistit, zda a jak vám mohu pomoci, je vyplnit krátký úvodní dotazník nebo se mi ozvat telefonicky. Dotazník mi umožní zorientovat se ve vašem záměru a připravit se na naše první setkání.
Pokud preferujete osobní přístup hned od začátku, klidně mi zavolejte +420722944786 – obě varianty jsou v pořádku.
ÚVODNÍ SCHŮZKA
Potkáme se osobně nebo online a podíváme se detailněji na váš záměr.
Probereme:
- vaše představy o budoucím domově,
- funkční požadavky a provozní nároky,
- specifika pozemku i možná technická omezení,
- estetiku, styl a ideální dispoziční řešení.
Cílem je sladit vaši vizi s reálnými možnostmi a nastavit si jasné zadání pro další práci.
CENOVÁ NABÍDKA
Na základě naší schůzky a podkladů připravím nezávaznou cenovou nabídku, která bude odpovídat vašim konkrétním požadavkům a složitosti záměru.
Najdete v ní:
- rozsah služeb, které doporučuji,
- orientační harmonogram prací,
- návrh ceny dle jednotlivých fází.
Díky tomu si můžete lépe představit celý proces i potřebný rozpočet.
SMLOUVA A ZAHÁJENÍ SPOLUPRÁCE
Po schválení nabídky uzavíráme smlouvu. Dříve než začneme navrhovat samotný dům, je nutné získat podklady, které ovlivňují možnosti a bezpečnost stavby.
Co vše se zpravidla zajišťuje:
- Geodetické zaměření
- Inženýrsko-geologický průzkum (IGP)
- Radonový průzkum
- Vyjádření správců sítí
- Zhodnocení možností napojení objektu na dopravní a inženýrskou infrastrukturu
- Hydrogeologický posudek
Na jejich základě se pustím do práce.
ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
První krok k vašemu domu
Než začneme kreslit oficiální projekt pro úřady, připravíme architektonickou studii. Ta není povinná podle zákona, ale v praxi je naprosto nepostradatelná.
Co obsahuje architektonická studie?
- Návrh dispozice domu(půdorysy, orientace místností, vztahy mezi prostory)
- Řešení umístění domu na pozemku(vstup, světové strany, výhledy, přístup)
- Návrh vzhledu domu(hmota, střecha, okna, materiály)
- Hrubé nacenění a předběžné výpočty(zastavěná plocha, obestavěný prostor)
- Ověření souladu s územním plánem a regulativy
- Základní konzultace k technickým možnostem, financím a fázování stavby
PROJEKT PRO POVOLENÍ STAVBY
(tzv. DSP – dokumentace pro povolení záměru)
Tato část projektu je zákonné minimum, bez kterého nelze stavbu rodinného domu povolit. Slouží pro stavební úřad – na jejím základě se vydává stavební povolení nebo povolení záměru podle stavebního zákona.
Co DSP obsahuje:
- Průvodní list
- Souhrnná technická zpráva
- Hluková studie
- Energetický posudek (PENB)
- Situační výkresy
- Architektonicko-stavební řešeníZákladní technická zpráva: popis funkce a vzhledu stavby, materiálové řešení, přístupnost.
Výkresová část: Půdorysy – základní dispozice a funkce místností.
Řez – typový řez např. schodištěm.
Pohledy – vzhled stavby z exteriéru.
Napojení na sítě a dopravní infrastrukturu - Základní stavebně konstrukční řešení
- Požárně bezpečnostní řešení
DSP je určená pro úřad. Neřeší detaily potřebné pro stavbu samotnou.
INŽENÝRSKÁ ČINNOST A POVOLOVACÍ PROCES
Neřešíte obíhání úřadů – vše vyřídíme za vás.
- Sběr všech podkladů, dokumentů a vyjádření
- Podání žádosti o povolení stavby(elektronicky přes stavební portál)
- Komunikace s dotčenými orgány a vlastníky sítí
- Získání povolení stavby(včetně zapsání do evidence)
Vy nám dáte plnou moc, my vše vyřídíme.
PROJEKT PRO PROVEDENÍ STAVBY
(tzv. DPS – dokumentace pro provedení stavby)
Po získání povolení je potřeba mít dokumentaci, podle které bude možné stavbu bezpečně a technicky správně provést.
DPS obsahuje navíc:
Architektonicko - stavební řešení
Řešení zakládání, výkopů, bourání, zvláštních konstrukcí.
Koordinace profesí – TPS, statika, PBŘ
Výkresy půdorysů a řezů všech podlaží s popisy konstrukcí.
Výkresy základů, nosné konstrukce, střešních konstrukcí, fasád a materiálového řešení.
Detailní výkresy jednotlivých skladeb a výplní (okna, dveře).
Přehled použitých výrobků a jejich specifikací.
Technika prostředí staveb (TPS)
TPS – Plynová odběrná zařízení
TPS – Vytápění
TPS – Vzduchotechnika
TPS – Silnoproud
TPS – Elektronické komunikace
Stavebně konstrukční řešení
Podrobný statický výpočet
Výkresová část (výkresy výztuží apod.)
Požárně bezpečnostní řešení
Poznámka k DPS – co je dobré vědět
Zpracování dokumentace pro provedení stavby (DPS) není volitelné – u většiny rodinných domů je přímo vyžadováno stavebním zákonem (č. 283/2021 Sb.).
Bez DPS hrozí stavebníkovi i realizační firmě pokuty v řádu stovek tisíc až milionů korun, a navíc nelze stavbu řádně nacenit ani provést.
Chcete vědět, kdy je DPS povinná a co všechno musí obsahovat?
Připravili jsme pro vás samostatnou stránku s přehledem zákonných požadavků:
VÝBĚR DODAVATELŮ A ROZPOČET STAVBY
Na základě DPS se zpracuje rozpočet a poptají se řemeslníci nebo firma.
- Výkaz výměr
- Nacenění jednotlivých položek
- Možnost srovnání cen od více dodavatelů
Pomáhám klientovi zorientovat se v cenách a rozsahu nabídek.
AUTORSKÝ DOZOR A REALIZACE
Ve fázi stavby je nutné, aby vše běželo podle dokumentace a bez chyb.
- Autorský dozor projektanta (AD)
- Kontroly, změny, zápisy do stavebního deníku
Klient není na stavbě sám – zajišťuji odborný dohled v zásadních okamžicích stavby.
KOLIK BUDE PROJEKT STÁT?
Každý dům i klient je jiný - stejně tak i cena projektu.
Níže uvedené ceny představují orientační rozmezí obvyklých nákladů na přípravu stavby rodinného domu. Celková cena se však vždy stanovuje individuálně na základě skutečného rozsahu prací a potřeb klienta.
Orientační ceny jednotlivých fází (bez DPH)
|
NÁZEV
|
ORIENTAČNÍ CENA |
|
1. Vstupní podklady a průzkumy
|
25 000 – 50 000 Kč |
|
2. Architektonická studie stavby
|
30 000 – 50 000 Kč |
|
3. Projekt pro povolení stavby (DSP)
|
90 000 – 150 000 Kč |
|
4. Inženýrská činnost
|
20 000 – 30 000 Kč |
|
5. Dokumentace pro provedení stavby (DPS)
|
80 000 – 140 000 Kč |
|
6. Výběr dodavatelů a rozpočet stavby
|
15 000 – 25 000 Kč |
|
7. Autorský dozor a technická podpora
|
10 000 – 30 000 Kč |
Celkové orientační náklady na projekt a přípravu stavby rodinného domu se typicky pohybují mezi 270 000 Kč a 475 000 Kč (bez DPH).
CO MŮŽE CENU NAPŘÍKLAD SNÍŽIT?
- Klient si sám zajistí část vstupních podkladů (např. geodet, radon, IGP).
- Má již vypracovanou architektonickou studii.
- Má zajištěnou stavební firmu a nepotřebuje rozpočet.
- Nevyžaduje autorský dozor, protože má vlastního TDI.
Všechny tyto okolnosti mají zásadní vliv na konečnou cenu
— projekt naceníme vždy transparentně a férově podle skutečných potřeb a rozsahu.
CO VŠECHNO ZÍSKÁTE
KDYŽ SI NECHÁTE PROJEKT ZPRACOVAT U NÁS
Kvalitní projekt je investice, která se mnohonásobně vrátí. Nejde jen o "razítko na stavební povolení" – u nás získáte propracovaný BIM model, který vám ušetří čas i starosti při stavbě a zajistí, že bude vše dávat smysl už od prvního kopnutí do země.
- 3D model stavby:Všechny části domu vidíte v prostorovém modelu, přehledně a srozumitelně.
- Maximální přesnost a provázanost:Eliminujeme chyby v projektu díky provázanosti konstrukcí, výkazů a detailů.
- Automatický výkaz materiálů:Snadno zjistíme množství a skladbu všech prvků – ideální pro rozpočet a kontrolu stavby.
- Každá změna bez zmatků a chyb:Když je potřeba projekt upravit, změny se automaticky promítnou do celé dokumentace – od výkresů po výkazy. Díky tomu máte jistotu, že se na nic nezapomene a vše zůstává přehledné.
- Snadnější komunikace s dodavateli:Projekt je přesný, konzistentní a výstižný – rozumí mu každý na stavbě.
Díky tomu máte jistotu, že projekt nebude jen "povolen", ale skutečně postavitelný, a stavba proběhne hladce a bez drahých překvapení.
PROČ INVESTOVAT
DO KVALITNÍHO PROJEKTU ?
Cena projektové dokumentace se může na první pohled zdát jako výrazný náklad. Ve skutečnosti však tvoří jen cca 4–5 % celkových nákladů na výstavbu rodinného domu. Přesto má zásadní vliv na kvalitu, rozpočet i plynulost celé realizace.
Zkušenost nám potvrzuje, že dobře připravený projekt může investorovi ušetřit násobně více, než kolik do něj vloží – a to nejen na materiálu, ale i na čase, organizaci a odstranění zbytečných vícenákladů v průběhu stavby.
Navíc nová legislativa (zejména vyhláška č. 131/2024 Sb.) dnes požaduje vyšší úroveň podrobnosti projektové dokumentace, zejména ve fázi dokumentace pro provedení stavby (DPS). Ta není zbytečným luxusem – je základem pro kvalitní a bezpečné provedení stavby.
Orientační ceníky projektových a inženýrských prací podle typů staveb najdete i na cenyzaprojekty.cz. Pro přesný návrh vám ale připravím individuální nabídku.
ZVAŽUJETE SPOLUPRÁCI
na projektu vašeho domu?
Napište mi pár vět o tom, co plánujete.
Rád se s vámi nezávazně spojím, navrhnu další kroky a připravím orientační nabídku.
Pojďme spolu nezávazně probrat váš záměr i představu.
Kontaktní telefon
+420 722 944 786
Po-Pá 7-17
Kontaktní e-mail
info@jbednar.cz
Sociální sítě
Tvorba a spolupráce
O mně
Portfolio staveb
Reference
Spolupráce pro kolegy
Praktické informace
Úvodní stránka
Jak spolupráce probíhá
Nabídka služeb
Nejčastěji se ptáte
Nabídka služeb
Architektonické návrhy a studie
3D vizualizace a animace
Projekty rodinných domů
Rekonstrukce, sanace a adaptace budov
Průmyslové a veřejné stavby
Energetické posudky a podpora dotací
Autorský dozor
Ing. Jiří Bednář
Projekční a inženýrská činnost
Štefánikova 244/18a
742 21 Kopřivnice
ČKAIT: 1104170
Energetický specialista osvědčení č. 1963